부동산 리츠 투자로 소액으로 건물주 되는 법

 

부동산 리츠(REITs) 투자로 소액으로 건물주 되는 법, 현실 가능할까?

부동산 투자라고 하면 많은 사람들이 '큰돈이 있어야 가능한 것'이라고 생각해요. 서울 아파트 한 채 값이 수억에서 수십억이니, 평범한 월급쟁이에겐 먼 이야기처럼 느껴지죠. 그런데 요즘은 몇 만 원만 있어도 '건물주'처럼 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 부동산 리츠(REITs)를 활용하는 거예요.

리츠(REITs)란 무엇인가요?

리츠는 '부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts)'의 약자예요. 쉽게 말하면 여러 투자자들의 돈을 모아서 오피스 빌딩, 호텔, 물류센터 같은 부동산에 투자한 뒤, 그 수익을 나눠주는 방식이에요. 주식처럼 사고팔 수 있어서 진입장벽이 낮고, 유동성도 좋아요.

예를 들어 A리츠가 강남의 대형 오피스 빌딩에 투자했다고 할 때, 여러분이 A리츠 주식을 1만 원어치 샀다면 그 빌딩의 아주 작은 지분을 가진 셈이에요. 수익은 임대료나 매각 차익에서 나오고, 일정 비율 이상을 배당금으로 돌려주는 구조입니다.

소액으로 가능한 이유와 장점

리츠의 가장 큰 매력은 소액으로 부동산 수익에 참여할 수 있다는 점이에요. 일반적인 부동산 투자는 최소 수천만 원 이상이 필요한데, 리츠는 증권사 앱만 있으면 만원 단위로도 투자할 수 있어요.

게다가 리츠는 대부분 세금 혜택도 있어요. 예를 들어 상장 리츠의 배당소득에는 세율이 9%로 낮게 적용돼요(보통 배당소득세 15.4%보다 저렴). 또 리츠는 여러 부동산에 분산 투자하므로 리스크가 덜한 편이고, 거래도 주식처럼 간편해요.

리츠 투자, 실제로 얼마나 수익이 날까?

리츠의 수익률은 각 리츠가 투자하는 부동산 종류, 지역, 경기 상황에 따라 달라요. 일반적으로는 연 4~6% 수준의 배당 수익률을 기대할 수 있어요. 물론 시세 차익이 더해지면 수익률은 올라갈 수 있죠.

예를 들어 'NH프라임리츠'는 서울 주요 오피스 빌딩에 투자하고 있고, 최근 몇 년간 안정적인 배당을 유지해 왔어요. 또 '롯데리츠'나 '이지스밸류리츠'는 유통시설이나 물류센터에 투자해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어요.

하지만 리츠도 주식처럼 가격이 오르내릴 수 있어서, 무조건 안전하다고 보기는 어렵습니다. 그래서 투자 전에는 꼭 어떤 자산에 투자하는 리츠인지, 배당 이력은 어떤지 살펴보는 게 좋아요.

실생활 팁: 리츠 고를 때 꼭 확인할 것들

리츠 투자할 때 무조건 고배당이라고 덥석 사기보다는, 몇 가지 포인트를 체크해 보세요.

• 투자 대상 자산: 어떤 부동산에 투자하고 있는지 확인하세요. 오피스, 리테일, 물류센터, 호텔 등 종류에 따라 경기 영향을 받는 정도가 달라요.
• 배당 이력: 과거에 꾸준히 배당금을 지급했는지 살펴보세요. 안정적인 수익을 원한다면 중요해요.
• 운용사 신뢰도: 리츠를 운용하는 자산운용사의 경험과 실적도 확인하세요. 믿을 수 있는 운영이 중요하니까요.
• 유동성: 상장 리츠는 거래가 쉬워요. 비상장 리츠는 환매가 어렵거나 손실이 클 수 있으니 주의하세요.

결론: 리츠는 '작은 건물주'가 되는 첫걸음

부동산 리츠는 예·적금보다는 수익률이 높고, 직접 부동산을 사는 것보다는 훨씬 부담이 적어요. 그래서 투자 초보자들이 소액으로 자산을 불리기에 꽤 괜찮은 선택지가 될 수 있어요.

물론 투자에는 항상 리스크가 따르니, 처음엔 소액으로 연습해 보고, 관심 있는 분야의 리츠부터 천천히 공부해 보는 걸 추천해요. 부동산 투자가 멀게만 느껴졌다면, 오늘 리츠부터 한 번 살펴보는 건 어떨까요?